"Если в первом квартале этого года доступность квартир немного ухудшилась в силу быстрого роста цен на недвижимость, то по состоянию на конец второго квартала рост цен на недвижимость замедлился до 6,3%, – отметил экономист Swedbank Сийм Искюлл. – При этом в результате продолжающегося напряжения на рынке рабочей силы рост нетто-зарплаты жителей столицы ускорился во втором квартале до 7,1%. Замедление роста цен на жилье было ожидаемым, поскольку закончилось временное влияние, связанное со структурой сделок и базовым эффектом".

В начале года в центре города были завершены два проекта развития с ценами выше средних, в результате в январе рост цен на квартиры в центре достиг 22%. Во втором квартале этого года рост цен на квартиры в центре города составил всего 5% в годовом исчислении.

Умеренный рост жилищных кредитов

Остаток по жилищным кредитам продолжает расти и в июле ускорился до 6,4% в годовом исчислении. В условиях быстрого экономического роста и низких процентных ставок по кредитам этот рост можно считать относительно умеренным и ожидаемым.

"Европейский центробанк, по нашим оценкам, начнет поднимать свою базовую процентную ставку только через год, поэтому, по крайней мере на ближайшее время, можно ожидать сохранения низких процентных ставок", – сказал экономист.

Рост цен останется стабильным
Ожидается, что в этом году реальный рост заработной платы замедлится, поскольку немного замедлится ее номинальный рост, а рост потребительских цен будет больше чем на 3%. Благодаря налоговым изменениям реальный рост заработной платы в следующем году вновь ускорится, поэтому финансовые возможности у людей улучшатся. И, несмотря на то, что значительная часть повысившейся покупательной способности, очевидно, будет направлена на потребление, она может способствовать и росту интереса к недвижимости. При этом ожидается, что предложений будет достаточно, чтобы рост цен оставался на уровне близком к нынешнему.