Люди, рассматривающие покупку жилья, готовы тратить на погашение кредита примерно 500 евро в месяц, следует из опроса, проведенного в апреле по заказу Luminor. Кредитный калькулятор банков показывает, что если взять кредит на 20 лет и внести первоначальный взнос в размере 15%, то с таким ежемесячным платежом можно было бы купить дом стоимостью около 100 000 евро, пишет ERR.

Поиск на крупном финском портале недвижимости etuovi.com показывает, что за эти деньги в Финляндии можно выбирать более чем из 900 домов, тогда как на эстонском портале недвижимости kv.ee размещено лишь 185 объявлений в том же ценовом диапазоне.

Жилых домов, построенных в этом столетии, в данном ценовом классе в Финляндии продается 90, в Эстонии – два жилых дома и несколько дач.

Разница увеличивается еще больше, если рассматривать ценовой диапазон от 30 000 до 50 000 евро. На эстонском портале в этом диапазоне размещено чуть более 200 объявлений, во многих из них речь идет о коробках с крышей, сгоревших зданиях или домах, требующих сноса. Пригодны для жизни примерно 35 домов, большинство из них с уличным туалетом и без водопровода, в основном у Чудского озера или в Ида-Вирумаа.

На финском портале в ценовом диапазоне от 30 000 до 50 000 евро предлагается более 700 жилых домов. В большинство из них можно заселяться сразу, имеются вода и канализация, электричество, даже более-менее приличная кухонная мебель. Конечно, не во всех этих домах современная теплоизоляция и расположены они в отдаленных районах, но в Финляндии в этом ценовом классе сейчас все же можно найти дом, а не сарай.

Региональный руководитель финской компании недвижимости Huoneistokeskus Марко Виерто сказал ERR, что за последние три года на рынке недвижимости Финляндии снизились цены, особенно в более отдаленных регионах.

"Например, в Восточной Финляндии цены снизились примерно на 25%, но в крупных городах уровень цен все же не изменился более чем на 6%", – рассказал Виерто.

Как и в Эстонии, в Финляндии при покупке жилья большую роль играет уровень процентных ставок по кредитам и расходы на энергию. Молодых покупателей, ищущих жилье, сегодня не интересуют старые дома, расположенные в отдаленных местах, это снижает спрос и, в свою очередь, ведет к снижению цен.

"В наше время навыки ремонта менее распространены, чем раньше, поэтому приведение дома в порядок стоило бы денег, к тому же это как раз такие дома, на которые банки особо не выдают кредиты. Следовательно, нужно значительное собственное финансирование, плюс – расходы на ремонт. Такие объекты сегодня приобретает меньше молодых покупателей, чем, например, 10 лет назад", – признал Виерто.

Вероятно, на уровень цен в некоторой степени влияет и то, что в Финляндии легко увидеть данные о том, по какой цене в том или ином регионе заключались сделки купли-продажи, тогда как в Эстонии найти эту информацию сложно.

Эксперт рынка недвижимости компании Uus Maa Ристо Вяхи сказал, что продавцы иногда переоценивают стоимость своей недвижимости.

"В большинстве случаев те цены, о которых у нас говорят, на самом деле являются ценами предложения и затем служат ориентиром для установления следующих цен. Безусловно, ожидания владельцев относительно цены тоже высоки, видно, что переоценка все же имеет место", – пояснил Вяхи.

На уровень цен в Финляндии влияет также то, что содержание бесполезной недвижимости неразумно, поскольку за нее нужно платить земельный налог, а для сохранения здания его необходимо отапливать.

В разных муниципалитетах размер земельного налога различается, но, например, содержание дома площадью 150 квадратных метров на участке в 1500 квадратных метров является ощутимым расходом, сказал Марко Виерто: "Этот земельный налог, вероятно, составляет около 1000 евро в год".

Владельцы домов в Эстонии с таким давлением не сталкиваются. Представители местных самоуправлений говорили, что введение земельного налога не прошло бы в волостном собрании, поскольку у многих есть дом, полученный в наследство, который хотят сохранить для детей. Эти дома и стоят пустыми.

"У нас нет давления продавать, потому что земельный налог небольшой, и есть время ждать покупателя. Часто, когда покупатель звонит с ценовым предложением, ему и говорят, что у меня есть время, посмотрим еще – пока по предложенной вами цене я не готов продавать", – сказал Вяхи.