На территории портового и гостиничного комплекса, построенного к Олимпийской регате 1980 года, действует детальная планировка от 2013 года. Поскольку общественные ожидания относительно развития и функций центральной части зоны за последние 15 лет изменились, собственник участка решил обновить действующее право на застройку, отметили в Департаменте городского планирования.

Процесс модернизации начался с двух решений. Во-первых, Департамент городского планирования инициировал детальную планировку участков по адресу Топи, 11 и 13 в районе Пирита, чтобы спроектировать в прибрежной зоне современный спа-отель высотой до четырех этажей, а также общественную городскую площадь и променад. Площадь планируемой территории составляет 3,38 гектара.

Во-вторых, Таллиннское горсобрание поддержало частичное признание недействительной детальной планировки участка по адресу Регати пст, 1//3//5 и прилегающей территории (в части участка Пурье, 9), утвержденной в марте 2013 года. На участке Пурье, 9 собственник желает реконструировать и расширить существующее здание, сохранив его многофункциональное назначение, которое включает размещение (отель), спортивные залы, бассейн, офисы и торговую деятельность. При этом должны учитываться особые условия охраны памятников старины.

Поскольку объем расширения здания на Пурье, 9 составляет менее 33% от существующего здания, для этого не требуются отдельные условия проектирования. Цель расширения – создание отеля апартаментного типа, обновление банно-бассейного комплекса и спортзалов. На двух этажах запланирована парковка, также предусмотрены офисные и торговые площади.

Планировка предусматривает создание общественной городской площади и продолжение прибрежного променада. Пляжная зона и береговая линия проектируются как доступные для горожан, с обеспечением свободного передвижения и учетом условий охраны памятников старины.

Руководитель Таллиннского департамента городского планирования Мартин Карро сообщил, что предпосылкой для составления детальной планировки является архитектурный конкурс, с помощью которого будет найдено целостное решение как для застройки территории Pirita TOP, так и для общественного пространства.

Вице-мэр по вопросам городского планирования Тийт Терик отметил, что даже если планировка касается лишь части центра парусного спорта, ее тщательная проработка является важным шагом в целостном развитии всей территории.

Точное решение детальной планировки выяснится в ходе ее составления. После проведения архитектурного конкурса будут организованы публичная демонстрация и обсуждение исходных позиций и эскизного решения.

ERR писал в феврале, что владельцы территории ищут для комплекса Pirita TOP новое применение и архитектурное решение. Председатель совета TOP и один из владельцев Айвар Туулберг сказал ERR, что цель предложения об инициировании детальной планировки – оценить потенциал территории в рамках общей планировки Пирита, учитывая, что действующая детальная планировка была составлена много лет назад и требует обновления.

"Это обычный этап процесса планирования, и дальнейшие решения сформируются в ходе процедуры", – сказал он.

Будущее территории Pirita TOP обсуждалось прошлой осенью на семинаре, организованном совладельцами Райво Рандом, Айваром Туулбергом и Союзом архитекторов, где было подготовлено пять концепций будущего для зданий со стороны реки.

Согласно данным Коммерческого регистра, владельцами AS Tallinna Olümpiaspordikeskus являются: компания Hoiupanga Töötajate AS Марселя Вихманна (50%), компания Vallikraavi Kinnisvara Айвара Туулберга и Райво Ранда (33,3%) и Waldorf Урмаса Уустала (16,7%).

Комплекс Олимпийского центра парусного спорта с 1997 года находится под охраной как памятник архитектурного наследия. Портовый и гостиничный комплекс был построен для нужд Олимпийской регаты 1980 года.