Весной Tristania собиралась создать на принадлежащем ей участке возле Рейди теэ зону для проведения публичных мероприятий, где временно должен был работать парк аттракционов. Однако местные жители выступили против, власти Кесклинна также не поддержали идею выдачи разрешения, и городская канцелярия Таллинна не дала согласия. В итоге план провалился.

В июле Tristania подала ходатайство о начале детальной планировки этой территории. Согласно пояснительной записке, компания намерена построить на принадлежащих ей участках коммерческие здания и жилые дома.

В документе говорится, что на этой территории предполагается создать североевропейский городской квартал, который привлекал бы горожан, гостей, инновационные компании и творческих специалистов.

"Проект должен предложить высококачественную жилую среду с разнообразной архитектурой и типологиями, привлекательное и человекоцентричное уличное пространство; он должен быть многофункциональным, чтобы поддерживать активную городскую жизнь, и в то же время обеспечивать жителям спокойную среду обитания", - говорится в пояснительной записке.

Центром пространства должен стать озелененный общественный парк. Также планируется строительство детского сада. Коммерческие здания будут располагаться ближе к улице Рейди теэ, а жилые дома - в южной части участка. До 40% территории предполагается отвести под зеленые насаждения.

С перекрестка улиц Петроолеуми и Туукри в сторону моря предусматривается проход для пешеходов и велосипедистов.

В пояснительной записке отмечается, что это последняя крупная возможность градостроительного развития в центре города у моря. Согласно действующему генеральному плану прибрежной зоны между Пальяссааре и "Русалкой", на этой территории разрешена максимальная высота зданий до 17 метров и 4-5 этажей. В ходатайстве же предлагается изменить ограничение и разрешить строительство зданий до 11 этажей.

Подчеркивается, что, поскольку участок находится на границе Кадриорга и центра города, здесь должно быть плавное "переходное пространство" от дачного района к более плотной и городской застройке.

Также предлагается отказаться от копирования архитектурной типологии зданий Кадриорга. "Создание уникальных типов зданий с общественными функциями требует увеличения этажности и высоты", - сказано в пояснительной записке.

Tristania намерена провести архитектурный конкурс для поиска оптимального решения застройки. Реализация проекта будет проходить поэтапно.

Сейчас на участке расположены парковка и несколько низких зданий. Целевое назначение земли - производственная и коммерческая зона; предлагается изменить его в детальной планировке на жилую и коммерческую.

В 2011 году на этой территории уже была инициирована детальная планировка, но она так и не была утверждена.

Территория планировки граничит с севера с улицей Рейди теэ, за которой находится Старый порт Таллинна. К востоку и югу расположены пятиэтажные жилые дома и дома с коммерческими помещениями. К западу - производственные и коммерческие здания.

Tristania - это девелоперская компания, принадлежащая Игорю Лысенко (гражданин Кипра) и Дмитрию Липявко (гражданин Мальты). Согласно годовому финансовому отчету, в прошлом году при выручке от продаж в 132 000 евро компания понесла убытки в размере 516 000 евро.

В отчете указано, что в 2024 году было принято решение отказаться от старой детальной планировки территории возле Рейди теэ и начать разработку новой. Проводились анализы как различных предложений потенциальных партнеров, так и рынка недвижимости.

В конце прошлого года вместе с партнером было создано новое предприятие NIX Estate OÜ, которое займется разработкой и реализацией новой детальной планировкой участка возле Рейди теэ. По данным Коммерческого регистра, владельцами NIX Estate являются Липявко, Лысенко и Филипп Мишель Бушетон. Компании Tristania принадлежит 70% NIX Estate.