Хотя стоимость сделок с квартирами в Таллинне в течение года оставалась стабильной, для 2016 года характерно постепенное повышение цен на предлагаемые для продажи вторичные квартиры, которое уже приближается к порогу покупательских возможностей, отметили в компании Pindi Kinnisvara.

Партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман пояснил, что, хотя количество сделок, а также средний уровень цен по всему рынку недвижимости Таллинна достаточно близок к прошлогоднему, цены предложений на определенные типы жилья демонстрируют тенденцию постоянного роста.

"Наиболее резкий скачок стоимости произошел на квартиры в панельных домах, т.е. в наиболее дешевом ценовом классе рынка. Такому повышению цены до сих пор способствовали два фактора: во-первых, численность населения Таллинна постоянно растет, оказывая тем самым давление на постоянный рост спроса на более дешевые предложения; во-вторых, увеличилось количество инвесторов, приобретающих жилье более низкого класса с целью его сдачи в наем", – сказал Сооман.

"Если не принимать во внимание отдельные исключения в виде запущенных квартир, то можно сказать, что мы вернулись в 2006 год, когда все общество ахало от удивления, когда 3-комнатная квартира в панельном доме стоила миллион крон (63 900 евро)", – отметил он.

По словам Соомана, сложилась беспрецедентная ситуация, когда разница в цене между новыми и вторичными квартирами составляет лишь 20%. "Столь незначительная разница могла возникнуть лишь вследствие того, что действующие в условиях острой конкуренции застройщики предпочитают быструю распродажу, в то время как на рынке вторичного жилья количество предложений неуклонно сокращается", – добавил Сооман.

В настоящий момент в Таллинне выставлено на продажу около 5500 квартир, из которых около 1800 составляют новые квартиры. В начале года общее число предложений составляло 6000.

В Тарту вырос спрос на более дорогие квартиры

Тартуский рынок жилой недвижимости в нынешнем году характеризует значительный рост количества сделок с жильем в новостройках и с иным более дорогим имуществом.

Руководитель южного региона Pindi Kinnisvara Рихо Луби сказал, что как в Тарту, так и в его ближайших окрестностях наблюдается массовое строительство новых многоквартирных и рядных домов, при этом нет недостатка в покупателях. "Люди ценят качество, а также место расположения и готовы за это платить", – пояснил Луби.

Однако за год средняя стоимость сделки в Тарту не претерпела существенных изменений, поскольку наряду с дорогостоящей недвижимостью большой вклад в статистику сделок вносят и более дешевые типовые квартиры вторичного жилья, цены на которые в течение года даже слегка понизились в зависимости от региона. Увеличилось также и количество квартир, приобретаемых с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Малые города страдают от недостатка предложений

Хотя в малых городах и сохраняются низкие цены на недвижимость, это не всегда означает, что здесь имеется широкий выбор. Напротив, в большей части малых городов предложение выставленных на продажу квартир очень невелико, а красивые и уютные квартиры днем с огнем не найдешь.

Руководитель западного региона Pindi Kinnisvara Аннели Сермат сказала, что острая нехватка предложений наблюдается почти в каждом малом городе. "Очень часто дело доходит до того, что люди просто не знают, что делать с полученными от продажи квартиры деньгами. Их оказывается слишком много для того, чтобы просто потратить, а для приобретения квартиры в Таллинне или строительства частного дома – слишком мало. Именно по этой причине сотни собственников недвижимости чаще решают сдавать свои опустевшие квартиры в аренду или в менее ликвидных регионах – просто отдают их в пользование своим друзьям или знакомым", – сказала Сермат.

По ее словам, количество предложений в малых городах в течение полутора лет понизилось почти на 50%. Особенно трудно найти жилплощадь в хорошем состоянии, так чтобы в нее можно было бы сразу переехать.

Волна инвестиций в квартиры для сдачи в аренду

Хотя в отделе кредитов для частных лиц в Swedbank порталу ERR Uudised сказали, что в их статистике не видно инвестиций в квартиры для сдачи в аренду, Pindi Kinnisvara обращает внимание на происходящее на рынке недвижимости ралли по скупке квартир для аренды.

По словам Соомана, это явление в народе окрестили "четвертой ступенью пенсионного фонда". "Установился действительно благоприятный климат для инвестиций в недвижимость, поскольку по вкладам предлагаются просто мизерные проценты, а прочие инвестиционные инструменты значительно более лабильны. В то же время остаток сбережений одних только домохозяйств составляет примерно 6 миллиардов евро, которые требуют срочного выхода", – разъяснил он.

"Инвестирование в квартиры, сдаваемые в аренду в Таллинне и Тарту, разумно до тех пор, пока оно осуществляется на собственные средства, поскольку этот вариант больше защищает инвестора от колебаний рынка. В остальных регионах стоит проявлять бόльшую осторожность, поскольку в отличие от Таллинна и Тарту численность населения большинства других городов сокращается, вследствие чего спрос на жилплощадь также, скорее, понижается", – добавил Сооман.

"Присвоение титула национального вида спорта волне инвестиций в съемные квартиры не является преувеличением. По нашим оценкам почти треть квартир приобретается сейчас не для собственного потребления, а для сдачи в аренду", – сказал он.

Сооман подчеркнул, что каждая инвестиция сопровождается определенными рисками, поэтому неразумная скупка множества съемных квартир с привлечением займов, в конце концов, заканчивается, как правило, тем же, чем она заканчивалась и раньше – возведенный на шатком основании карточный домик моментально разваливался при любых, даже самых незначительных колебаниях в экономике.