Юрист и руководитель юридического бюро Progressor Данил Липатов в интервью Радио 4 пояснил, что если в договоре об аренде предусмотрено согласие на регистрацию места жительства в регистре народонаселения, то предполагается, что согласие уже дано. Если же согласие не выражено ни в прямой форме, ни через заключенный договор, тогда это невозможно. 

Регистрация в регистре народонаселения – это скорее информация для государства и местного самоуправления. "С точки зрения взаимоотношений "арендатор-арендодатель" это все равно находится в плоскости защиты жилища, – сказал Липатов. – И неважно, будете вы вносить своего жильца в регистр народонаселения или нет, просто так вы его из своей квартиры или дома, который вы сдали в аренду, выдворить не сможете. Это миф, что регистрация усложнит процедуру выселения. Если человек будет препятствовать, все равно все будет через суд". 

Если договорные отношения прекращены и нет согласия собственника на то, чтобы данный человек здесь не только проживал, но и регистрировал свое место жительства,  то тогда необходимо просто либо подать заявление в регистр и эту запись удалить, и в этом случае достаточно только заявления собственника недвижимости. Важно помнить, что запись в регистре народонаселения прописанному человеку никаких имущественных прав не дает, все взаимоотношения будут регулироваться либо заключенным договором, либо устным соглашением между собственником и жильцом. 

Что касается того, можно ли по адресу квартиры, которую человек арендует, записывать юридическое лицо или фирму, то по словам Липатова, как правило, коммерческий регистр не проверяет, есть ли основания для внесения записи по конкретному адресу. Однако собственник недвижимости, если видит по регистру, что по его адресу зарегистрирована какая-либо компания, и при этом он с ней никак не связан, может подать заявление в коммерческий регистр, чтобы данная запись была удалена. 

Юрист добавил, что запись в регистре народонаселения регулирует взаимоотношения между жильцом, жителем какой-либо части города или местного самоуправления и самим местным самоуправлением. С этим может быть связано получение льготы на проезд в общественном транспорте, место в детском саду или школе, но прямых рисков у арендодателя здесь нет. 

Покупка недвижимости с прописанным в ней человеком сама по себе не означает серьезных ограничений. Как пояснил Липатов, прописка не дает права пожизненного проживания – такие права должны быть отдельно указаны в крепостной книге. Однако перед сделкой важно уточнить, не заключен ли действующий договор аренды. При смене собственника он автоматически не прекращается, и новый владелец принимает на себя все права и обязанности арендодателя. Продавец обязан сообщить покупателю обо всех обременениях недвижимости. Если эта информация скрыта, объект может считаться не соответствующим условиям сделки.