В марте люди взяли в банках на покупку жилья на 25% больше кредитов, чем в тот же период прошлого года. По оценке Банка Эстонии, это свидетельствует как об оживлении рынка недвижимости, так и о том, что жилье все чаще приобретается именно с помощью кредита. Если обычно с помощью банковского кредита покупалось 40% жилья, то в первом квартале этого года эта доля составила более 60%.

"Весна на рынке недвижимости и на кредитном рынке – это действительно очень активный период, что и показал март этого года. Количество выданных жилищных кредитов действительно было рекордным. Если брать количество кредитных договоров, то этот показатель сопоставим с 2022 годом, который также был рекордным по своим объемам", – сказала руководитель дивизиона банковских услуг для частных клиентов банка SEB Силле Халланг.

По данным Банка Эстонии, средняя процентная маржа по жилищным кредитам в банках в марте была на самом низком уровне за десять лет, то есть 1,4%.

"Процентная ставка по жилищному кредиту на данный момент на самом деле находится на довольно выгодном для заемщика уровне. Конкуренция между банками, безусловно, способствует этому. Также и то, что Euribor оставался на довольно стабильном уровне", – отметила Силле Халланг.

Выросла и средняя сумма жилищного кредита.

По данным банка SEB, в среднем жилье покупается за 150 000 евро, что при 25-летнем кредите составляет кредитный платеж в размере 780 евро в месяц.

Большая часть сделок совершается в Таллиннском регионе, следом идет Тарту.

По утверждению бюро недвижимости, большая часть жилья по-прежнему покупается на вторичном рынке, прежде всего в таллиннских районах Мустамяэ, Ласнамяэ или Ыйсмяэ.

"Так называемые "флипнутые" квартиры – это когда внутри все вычищают, на самом деле проводят полностью новые коммуникации. Двухкомнатные в спальных районах стоят где-то от 130 000 до 140 000 евро. Трехкомнатные в спальных районах – где-то от 150 000 до 160 000 евро. Это такие цены, что люди берут кредит и с удовольствием покупают по этой цене", – рассказала маклер бюро недвижимости Uus Maa Марина Ходус.

Партнер 1Partner Kinnisvaragrupp Танель Тарум добавил, что цены на квартиры на вторичном рынке все-таки понемногу растут. "Будь то два процента в год, три процента в год, пять процентов в год, но мы видим, что квартиры на вторичном рынке дорожают. Это показывает общую жизнеспособность рынка и то, куда мы движемся", – сказал Тарум.

С другой стороны, рост медианной цены на жилье – это также признак того, что люди снова начали понемногу покупать квартиры в новостройках.

"В сегменте новостроек тон задают сделки в Большом Таллинне, то есть сделки в Харьюмаа, где сегодня покупают новостройки. Покупательная способность все-таки находится где-то в районе 3000–4500 евро за квадратный метр. Это тот уровень покупательной способности, при котором совершается больше всего сделок", – добавил Тарум.

Из районов новостроек, помимо Хааберсти, особенно популярны поселки, обеспечивающие хорошее сообщение с Таллинном: Пеэтри, Сауэ, Кийли, Саку. В качестве второго жилья эстонцы покупают недвижимость, например, в Хаапсалу или Пярну.