Отель Viru и конференц-центр уже много лет находятся в пользовании сети Sokos Hotels, которая арендует их через AS Sokotel у акционерного общества Viru Hotell, принадлежащего финской группе Pontos Group.

"По части площадей мы уже заключили предварительные соглашения, о некоторых из них разговор пока носит скорее теоретический характер – мы сообщили о своем возможном интересе, и Pontos принял это к сведению", – сказал ERR исполнительный директор Viru Keskus Энн Парель.

По его словам, с точки зрения строительства расширение центра, безусловно, было бы сложной задачей, однако, согласно имеющимся данным, это все же возможно.

У компании Sokotel, которая на протяжении многих лет управляла в этом здании отелем более чем на 500 номеров, в 2024 году оборот от продажи гостиничных, конференционных и ресторанных услуг составил 14 млн евро, однако убыток составил 4,2 млн евро; годом ранее убыток составил 3,3 млн евро. Расходы на аренду составили 56% от оборота.

"Прогноз и план на будущее до окончания договора аренды 31.08.2028 – минимизация убытков", – указала Sokotel в отчете за 2024 год.

Издание Äripäev написало, что будущее отеля остается неопределенным, поскольку владелец здания Pontos хотел бы провести его реновацию, что означало бы повышение арендной платы для Sokos, которая и без того считает текущую цену слишком высокой.

Директор по инвестициям в недвижимость Pontos Group Пяйви Томула сообщила ERR, что Pontos не комментирует детали, связанные с партнерскими соглашениями, однако очевидно, что здания нуждаются в постоянном обслуживании, а периодически – в более масштабных ремонтных работах, и это на протяжении десятилетий было обычной практикой и в случае отеля Viru.

"Как активный собственник Pontos постоянно оценивает состояние своих объектов и будущую потребность в реновации. Информация о проектах реновации будет обнародована в случае их появления", – сказала Томула.

Директор по бизнес-операциям Sokotel Анне Риска, отвечая на вопрос о том, планирует ли сеть отелей продлить договор, заявила, что в соответствии с политикой компании они не комментируют детали договоров аренды или переговоров. При этом, по словам Риска, у них с Pontos Group постоянно идет хороший диалог.

Риска добавила, что Sokotel продолжит свою деятельность в Original Sokos Hotel Viru в обычном режиме.

"Каждый год мы инвестировали как в улучшение фонда номеров, так и в улучшение общественных зон, чтобы повысить качество клиентского опыта", – сказала она, добавив, что они заинтересованы в долгосрочном присутствии в Таллинне как сейчас, так и в будущем и с интересом изучают новые бизнес-возможности на рынке.

Томула отметила, что Pontos последовательно инвестировал в развитие отеля Viru и возможности его дальнейшего развития активно оцениваются.

В 2024 году AS Viru Hotell получил в виде арендного дохода почти 8 млн евро, однако чистый убыток составил 1,7 млн евро. Годом ранее убыток компании достиг 3,3 млн евро, при этом в отчете за хозяйственный год в качестве основной причины было указано снижение стоимости недвижимости.

В заключенном с Sokotel договоре аренды арендная плата не зависит от оборота, а является фиксированной. Viru Hotell обосновывает это в своем отчете необходимостью сгладить возможную сезонность и обеспечить устойчивость к колебаниям экономики.

Ранее Pontos Group владел также торговым центром Viru Keskus, однако в конце 2023 года компания Kapitel, которой ранее принадлежало 28% центра, выкупила оставшуюся долю совместно с Tristafan и финансовыми инвесторами.

Руководитель Viru Keskus отметил, что более подробную информацию о возможном расширении за счет гостиничных площадей можно будет предоставить, если какая-либо сделка будет реализована.

Отель Viru не находится под охраной памятников старины, однако расположен в зоне охраны памятников старины Старого города.